日期：2025-10-23 06:07:28
你好，我是曹搏士！
我家离最近的地铁口2.3公里，十年前如果想坐地铁，我一般会打车或者坐公交过去，即使有电瓶车我也不敢骑去地铁口。
只要你放下电动车，进入地铁站，等你回来的时候，就有一定概率发现你的车架还在，电瓶没了！
反而是下雨天，我敢骑去地铁站，尤其是大雨倾盆的夜晚，即使电动车停放在那一晚上，我都不担心有人偷电瓶。
道理很简单呀，但凡大雨倾盆的晚上还在勤奋做“业务”，他就一定不是小偷，就跟郭德纲说的一样——乞丐要饭，不会要早饭的。
再加上这几年电瓶车智能化，远程定位、解锁……小偷如果不学习新知识进行迭代，恐怕电瓶的拆解位置都找不到。
慢慢地，偷电瓶的小偷变成了和当年公交车上偷钱包的扒手一样的结局！
这样的结局不仅发生在小偷身上，在整个房地产中，小产权也是面临同样的结局。
2023年9月，南京市全面解除限购，这一政策已宣布就意味着小产权房彻底没市场。
以前，什么样的人会去买小产权房？
在南京无购房资质的、无法正常贷款的、周边房价太高买不起的……这些人因为各种各样的原因被迫买小产权——其中最重要的原因就是无购房资质，又想在南京有套房的买房人。
这些人实际是有购房资金的，但是在南京他们不交社保、纳税，学历不高……想买但没法买，这时候小产权就很好的满足了他们的需求，我周边好几个客户最后买的就是这样的房子。
为什么这些人是有购房资金的？
因为小产权没有房产证，银行是不会贷款的，所以买这样的房子只能全款购买。比如：100万的房子，先给80万，等最后交房的时候再给20万，这些都需要你真金白银拿出来。
现在，一切都放开了，房子随便买，贷款只要你不是老赖，犯过罪……你都能正常贷款，如果中间贷款遇到阻力，不用担心，银行的贷款经理一定会帮你想办法搞定，他们巴不得今天贷款，明天就给你放款成功。
当然，这不是最重要！最重要的小产权房最大的竞争对手——安置房价格下来了。
小产权房和安置房在以前，价格相差有一倍！安置房如果是2万/㎡，小产权卖1万/㎡，这样看小产权还是非常有性价比的。
如今安置房的价格1万/㎡，首付只需要15%，小产权的业主们不甘心，卖8000/㎡，但需要全款，你是买房人你怎么选？
再加上现在房产交易正规化，所有卖房子的房东都需要提供身份证、房产证才能在网络平台宣传，一些大的平台你没证件是无法登记出售。
互联网时代，小产权房连在网上曝光的机会都没有。除了搜索出租的信息外，你压根看不到在售信息。
而在这两年的作业中，除了有房东想出售小产权外，再也没有客户问小产权的消息了。
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